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1.項目名稱：苗圃基地運營合作單位征集項目
2.合作期限：3年
3.合作方競選成功后不得將項目整體轉(zhuǎn)包，須自行負(fù)責(zé)該項目運營工作。
4.本項目標(biāo)的概況：
4.1征集方：泰州華康投資有限公司；
4.2坐落位置：醫(yī)藥高新區(qū)（高港區(qū)）南官河?xùn)|路以東、西橋河以南；
4.3標(biāo)的物概況及租賃底價：
出租面積/可使用面積（畝） | 出租用途 | 租賃底價（元/年） | 備注 |
約150 | 種植、養(yǎng)殖、休閑養(yǎng)生業(yè)務(wù) | 69341 | 苗圃基地土地已上市面積約250畝，剩余可出租面積約150畝。 |
5.合作方式：
5.1征集方將苗圃基地部分可使用面積交于合作方運營（不包含內(nèi)部大棚），其余土地一并交于合作方看管。合作方應(yīng)按照征集方制定的苗木養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)對苗圃內(nèi)征集方原有苗木進(jìn)行看管、養(yǎng)護(hù)（苗木明細(xì)以第三方出具的評估報告為準(zhǔn)），征集方將定期對綠化養(yǎng)護(hù)情況進(jìn)行考核；合作方可在出租面積150畝內(nèi)自行從事種植、養(yǎng)殖業(yè)務(wù)。其中，養(yǎng)殖業(yè)務(wù)若涉及環(huán)評審批要求，需經(jīng)過相關(guān)主管部門批準(zhǔn)后才可經(jīng)營。租用期內(nèi)苗圃基地的所有水電費由合作方自行承擔(dān)，網(wǎng)絡(luò)費用，若合作方有意使用，合作方應(yīng)向征集方繳納相應(yīng)費用。
5.2租金繳納
合同簽訂后，首期租金于合同簽訂后5個工作日內(nèi)繳納，后續(xù)租金每年提前30日支付。合作方應(yīng)按成交價格，按年向征集方繳納租金，先付后用。
5.3交易保證金/履約保證金
參與本次項目征集的意向合作方應(yīng)向征集方繳納交易保證金10萬元。競選成功后，合作方的交易保證金直接轉(zhuǎn)為履約保證金，未競選成功的單位的交易保證金原路退回。繳納的各項保證金退還時均不計息。
5.4苗木養(yǎng)護(hù)及考核標(biāo)準(zhǔn)
合作期間，苗圃內(nèi)苗木成活率須達(dá)到95%以上，征集方每月將按照《泰州華康投資有限公司綠化養(yǎng)護(hù)考核辦法》對苗圃內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)情況進(jìn)行考核。若苗木成活率低于95%，征集方將扣除對應(yīng)金額的履約保證金用于苗木補(bǔ)植。
5.5責(zé)任明晰
合作方整體運營苗圃基地期間，失火、溺水、人員、盜竊等不限于以上相關(guān)安全責(zé)任、環(huán)保責(zé)任等均由合作方自行承擔(dān)，若因管理不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p失，征集方有權(quán)從履約保證金中扣除賠償金，履約保證金不足以彌補(bǔ)損失的，征集方有權(quán)向合作方追償。苗圃內(nèi)部苗木進(jìn)出場，需提供征集方的書面手續(xù)方可放行，否則征集方將追究合作方相應(yīng)責(zé)任，合作方應(yīng)對丟失苗木進(jìn)行補(bǔ)償。
5.6嚴(yán)禁事項
5.6.1合作方嚴(yán)禁在苗圃基地從事餐飲、娛樂會所性質(zhì)的經(jīng)營活動；
5.6.2合作方嚴(yán)禁在苗圃基地內(nèi)傾倒垃圾、填埋垃圾、大規(guī)模堆放與實際運營無關(guān)的物品；
5.6.3合作方嚴(yán)禁在苗圃基地內(nèi)從事其他違反法律規(guī)定的經(jīng)營活動；
5.6.4合作方嚴(yán)禁在苗圃基地內(nèi)建設(shè)不可移動的建筑物。
上述事項一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，征集方有權(quán)立即解除合同，扣除全部履約保證金，并有權(quán)向合作方進(jìn)行索賠。
5.7特別約定
在合作期間，如遇苗圃基地因不可抗力、政府征收、政策變化等或征集方對苗圃基地有其他規(guī)劃安排需提前收回的，征集方應(yīng)提前一個月書面通知合作方，合作方應(yīng)無條件配合，租金按實際使用天數(shù)計算，多退少補(bǔ)，征集方無需對合作方進(jìn)行任何補(bǔ)償。三年合作期滿后，合作方享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)及同等價格下優(yōu)先續(xù)約的權(quán)利。
6.征集方式：
6.1向全社會公開征集，合作方負(fù)責(zé)該建筑物裝修及后期運營管理，項目運營所產(chǎn)生的一切費用均由運營合作方自行承擔(dān)，并承擔(dān)全部經(jīng)營風(fēng)險。合作方在運營期間自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧。若只征集到一家符合條件的意向合作方，則以不低于上文4.3價格簽約；若征集到兩家及以上符合條件的意向合作方，則采取向上競價的方式確定運營合作單位，競價標(biāo)準(zhǔn)為1000元/次。
6.2合作方如違反征集方的相關(guān)要求及規(guī)定，征集方有權(quán)立即終止合同并收回苗圃基地，產(chǎn)生的一切損失由合作方承擔(dān)。合同到期后，合作方應(yīng)保證苗圃基地內(nèi)原有設(shè)施、設(shè)備、裝置等保持良好、清潔和能正常使用，不得提出任何補(bǔ)償要求；涉及裝修部分可移動的拆除帶走，不拆除及不可拆除的部分不予補(bǔ)償；因合作方拆除裝飾裝修物造成原有房屋毀損的，合作方必須恢復(fù)原狀或照價賠償。交還基地時如有剩余設(shè)備、物品的，將視為合作方自動放棄設(shè)備、物品的所有權(quán)，無權(quán)要求征集方返還任何該等設(shè)備、物品，同時征集方有權(quán)自行處置該等設(shè)備、物品。合作方不得從事違法經(jīng)營活動，所有裝飾裝修方案須報征集方同意后方可進(jìn)行。因使用不當(dāng)而使房屋或設(shè)備損壞的，合作方負(fù)責(zé)賠償；苗圃內(nèi)部的設(shè)備、設(shè)施由合作方負(fù)責(zé)保養(yǎng)、維修或更新，并承擔(dān)相應(yīng)費用。
6.3意向合作方應(yīng)在征集公告期內(nèi)至現(xiàn)場查看標(biāo)的物現(xiàn)狀，向征集方查看相關(guān)手續(xù)，并向相關(guān)部門了解實際情況，并自行向當(dāng)?shù)刈匀毁Y源、農(nóng)業(yè)農(nóng)村等相關(guān)部門了解土地性質(zhì)、政策限制等情況。發(fā)現(xiàn)實際情況與本公告表述不一致的或不能滿足自己的合作目的的，應(yīng)當(dāng)在報名時間截止前至少一個工作日書面提出，未在規(guī)定時間內(nèi)提出異議的，視為意向合作方完全認(rèn)可標(biāo)的物現(xiàn)狀及公告內(nèi)容，后續(xù)不得以任何理由主張權(quán)利或要求補(bǔ)償。
6.4競選成功后責(zé)任與義務(wù)：運營合作方在簽訂合同后，不得以標(biāo)的物現(xiàn)狀不符、政策變化或其他非征集方原因擅自中止或終止合同。若合作方單方面終止合同，需承擔(dān)以下責(zé)任：（1）違約金：支付剩余租期租金的50%作為違約金；（2）恢復(fù)原狀：將苗圃基地恢復(fù)至合同簽訂時的狀態(tài)，包括但不限于清理場地、修復(fù)損壞設(shè)施等；（3）賠償責(zé)任：若因合作方擅自中止合同導(dǎo)致征集方損失（如重新招標(biāo)費用、租金損失等），合作方需全額賠償。
6.5運營合作方退出機(jī)制：合同簽訂后，若合作方因自身原因需提前退出，應(yīng)提前90日書面通知征集方，并完成以下事項：（1）結(jié)清所有未支付租金及費用；（2）將苗圃基地恢復(fù)至合同簽訂時的狀態(tài)；（3）支付剩余租期租金的30%作為提前退出補(bǔ)償。
7、合作方資質(zhì)要求
7.1 意向合作方為中華人民共和國境內(nèi)的法人、其他組織、社會團(tuán)體；
7.2 具有獨立法人資格或獨立承擔(dān)民事責(zé)任能力的主體資格，營業(yè)執(zhí)照注冊滿三年，且注冊資本不低于500萬元；
7.3 意向合作方須提供三年內(nèi)運營200畝以上苗圃養(yǎng)護(hù)項目的業(yè)績證明材料，包括但不限于相關(guān)合作協(xié)議、項目概況介紹、項目實景影像資料等，征集方將對上述項目進(jìn)行核查，杜絕弄虛作假現(xiàn)象；
7.4 意向合作方須提供提供近1年審計報告或銀行資信證明。具有良好的財務(wù)狀況和支付能力，資金來源合法；
7.5 參加本項目前三年內(nèi)（截止時間為本征集公告發(fā)布日）在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；
7.6 未被“信用中國”網(wǎng)站（www.cresitchina.gov.cn）列入失信執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重失信行為記錄名單；
7.7 符合法律、法規(guī)、規(guī)定的其他條件，參與本次交易活動不存在其他法律、法規(guī)規(guī)定的禁止性情形。
8.報名事項
（1）征集期限：2025年5月19日至2025年5月25日
（2） 投標(biāo)保證金 ：意向合作方應(yīng)在上述征集期限內(nèi)向征集方繳納交易保證金100000元，逾期未繳納保證金或繳納保證金不足的作資格審查不合格處理。競選成功的單位繳納的保證金，在正式合作協(xié)議簽訂后，直接轉(zhuǎn)為履約保證金；未競選成功的單位繳納的保證金將在征集工作結(jié)束后7個工作日內(nèi)，全額退回。繳納的各項保證金退還時均不計息。
征集方收款賬戶如下：
戶名；泰州華康投資有限公司
開戶行：交行泰州醫(yī)藥高新區(qū)支行
賬號：384899991010003016366
報名材料：①意向合作承諾書（本公告附件自行下載，加蓋公章）；②營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋公章；③法定代表人身份證明書、法定代表人身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書原件、受托人身份證復(fù)印件，均須加蓋公章；④投標(biāo)保證金繳納證明憑證；⑤業(yè)績證明材料（包括但不限于相關(guān)合作協(xié)議、項目概況介紹、項目實景影像資料等，加蓋公章）；
以上材料需裝訂成冊、密封，一式六份。材料原件由征集單位根據(jù)需要核查。
征集方聯(lián)系方式：
聯(lián)系人：張先生
聯(lián)系電話：17849399688
聯(lián)系地址：泰州市醫(yī)藥高新區(qū)（高港區(qū)）華欣路1號高新寫字樓21樓2109室
